36 mijë banesa të reja, por mbi 307 mijë qëndrojnë bosh – pse çmimet vazhdojnë të rriten?
Botuar nga Flaka
Ndërtimi nuk ndalet në Maqedoninë e Veriut, ndërsa çmimi i banesave në Shkup dhe Ohër kalon 3.000 euro për metër katror
Tregu i pasurive të paluajtshme në Maqedoninë e Veriut po përballet me një paradoks gjithnjë e më të theksuar: numri i banesave të reja rritet, një pjesë e madhe e banesave ekzistuese nuk janë të banuara, ndërsa çmimet vazhdojnë të shënojnë rritje.
Sipas të dhënave të Entit Shtetëror të Statistikave, të analizuara nga portali financiar “Pari”, nga viti 2020 deri në vitin 2025 janë përfunduar 36.281 banesa, me sipërfaqe të përgjithshme prej më shumë se 3.26 milionë metra katrorë.
Mesatarisht, një banesë e sapondërtuar ka rreth 90 metra katrorë.
Më së shumti janë ndërtuar banesa me tri dhoma, gjithsej 12.038, ndërsa pas tyre vijnë banesat me dy dhoma, me 11.129 njësi.
Por shifrat e ndërtimit përplasen me një tjetër realitet.
Regjistrimi i Popullsisë i vitit 2021 tregoi se në vend kishte gjithsej 839.174 banesa, prej të cilave 531.987, ose 63.4 për qind, ishin të banuara.
Kjo nënkupton se 307.187 banesa, ose 36.6 për qind e fondit të përgjithshëm, ishin të pabanuara.
Pra, më shumë se një në çdo tre banesa në vend nuk kishte banorë të përhershëm në momentin e regjistrimit.
Oferta rritet, por edhe çmimet
Megjithatë, kjo nuk ka sjellë ulje të çmimeve. Përkundrazi, në lokacionet më të kërkuara në Shkup dhe Ohër, çmimi i një metri katror tashmë ka kaluar 3.000 euro.
Kjo e rikthen në qendër të debatit pyetjen: nëse në treg ekzistojnë qindra mijëra banesa të pabanuara dhe ndërkohë vazhdon ndërtimi i mijëra njësive të reja, çfarë po e mban kaq lart çmimin e pronave?
Një pjesë e përgjigjes mund të lidhet me faktin se numri i banesave të pabanuara nuk nënkupton domosdoshmërisht se ato janë të gjitha në dispozicion për shitje ose qira. Shumë prej tyre mund të përdoren sezonalisht, të mbahen si investim, të jenë në zona me kërkesë të ulët ose të jenë pjesë e fondit të vjetër të banimit.
Ndërkohë, ndërtimi i ri vazhdon.
Vetëm gjatë qershorit të këtij viti, janë lëshuar leje ndërtimi për 754 banesa të reja.
Kështu, tregu i banesave në vend po përballet me një kontrast të pazakontë: më shumë ndërtime, një numër i madh banesash të pabanuara dhe, megjithatë, çmime që vazhdojnë të ngjiten.
Pyetja nuk është më vetëm sa banesa po ndërtohen, por për kë po ndërtohen dhe kush mund t’i përballojë ato me këto çmime? Gazeta Flaka
Botuar nga Flaka
Shkollat po mbyllen, fshatrat po zbrazen: alarmi demografik në Maqedoninë e Veriut
